Közel egy millió forintot kerestek bruttó a 2024. szeptemberi adatok szerint az információ, kommunikáció szektorban dolgozók . Velük szemben a legalacsonyabb átlagkeresetet, bruttó 409 ezer forintot a szálláshely-szolgáltatás, vendéglátás területén munkát vállalók vitték haza. A teljes munkaidőben alkalmazásban állók bruttó átlagkeresete 627.400, a kedvezmények nélkül számolt nettó átlagkereset pedig 417.200 forint volt, mindkettő 12,5%-kal magasabb, mint egy évvel korábban – áll a KSH tájékoztatójában. 

A Jövedelemarányos Törlesztési Mutató szabályainak megfelelően a nettó átlagkereset fele, vagyis 208 ezer forint lehet a maximális havi törlesztőrészlet, amely alapján 20 éves futamidőre, 10 évig fixált kamatperiódussal, 28 millió forintos hitelösszeg felvételére jogosult egy egyedülálló ügyfél. 20%-os önerővel (7 millió forint) kalkulálva ez akár egy 35 millió forintos ingatlan megvásárlását is lehetővé teszi, azonban, ha az ügyfél beletartozik a 10%-os önerőre jogosultak körébe, akkor az otthonteremtés egy LTP számlán is könnyedén összegyűjthető, 3,2 millió forintos indulótőkével is kivitelezhető. A feleakkora önerőnek azonban ára van, hiszen ebben az esetben mindössze 31 millió forint körüli vételárú ingatlan kerülhet szóba.

Hogy mire lehet ez elég az ingatlanpiacon? „Fontos kiemelni, hogy reálértelemben az elmúlt 4 év ingatlanpiaci árnövekedése mindössze „stagnálást" eredményezett. Jelenleg minimálisan a 2020-as reálárak körül érhetőek el az ingatlanok. Hasonló tendenciát mutat a KSH adatbázisa szerinti, átlagos bruttó bérek növekedésének üteme az ingatlanárak változásával: a Duna House Barométer országos lakásárindexe nominál értéken 2008 óta megháromszorozódott, de hasonló dinamika zajlott le a bruttó bérek tekintetében is, szintén háromszorosára emelkedett a hazai átlag 2008-hoz képest." – hívta fel a figyelmet Máté Ferenc, a Duna House Vezérigazgató-helyettese.

A Duna House Barométer legfrissebb adatai szerint 10%-os önerővel a fővárosban 773 ezer forintos átlagos négyzetméterárral számolva egy 40 m2-es pesti panel, de még egy valamivel kisebb, budai házgyári lakás is kijöhet ebből az összegből (873 ezer Ft/m2). Könnyebb a dolga annak, aki vidékben gondolkodik, hiszen a keleti és a nyugati országban is beleférhet a keretbe: a panelek ugyanis átlagosan 536-562 ezer forintos, a téglalakások pedig 403 ezer forintos négyzetméteráron találtak gazdára átlagosan a vidéki területeken.

Egy két fős, átlagkeresettel rendelkező háztartás esetén a jövedelem 834 400 Ft, ehhez képest a törlesztőrészlet körülbelül félmillió forint is lehet havonta, ami 68 millió forintos hitelfelvételt tesz lehetővé 20 éves futamidővel és 10 éves kamatperiódussal. Amennyiben a pár elő tudja teremteni a 20%-os önerőt (17 millió Ft), úgy 85 millió forintos vételárig nyújtózkodhatnak az ingatlanvásárlás során. Annak, aki a 10%-os önerő adta lehetőség kihasználásával vágna bele a lakásvásárlásba, mindössze 7 millió forint körüli összeget kell előteremtenie az induláshoz, amire éppen ideális lehet a Babaváró, amennyiben a pár családalapítást tervez és meg is felel a megszabott, jövő évtől szigorúbb kritériumoknak. A végső vételár maximuma ebben az esetben 76,5 millió forint lehet, amiért már mind a fővárosban, mind vidéken egy kisgyermekes család számára is élhető ingatlan vásárolható. Országos átlagban az idei évben 7%-os alkuval zárultak az adásvételek, de jelentős volt a 10% feletti alkut érvényesítő vevők aránya is. Ennek megfelelően, ha csak az átlagos alku mértékével számolunk, egy átlagos jövedelemmel rendelkező, kétkeresős háztartás az önerő mértékétől függően akár 82-91 millió forintos irányáron hirdetett ingatlanok között is keresgélhet.