Az ingatlanpiac fokozatos élénkülése figyelhető meg a nyári hónapokban, amit a pénzpiaci és makrogazdasági tényezők is jelentős mértékben befolyásolnak. A money.hu friss elemzése szerint a lakásvásárlást fontolgatóknak érdemes most alaposan mérlegelniük lehetőségeiket, hiszen a kereslet növekedése hosszabb távon az árak emelkedéséhez vezethet.
A Magyar Nemzeti Bank (MNB) legfrissebb, július 31-én publikált adatai szerint a lakáscélú jelzáloghitelek új szerződéses összege csökkenő tendenciát mutatott júniusban: a májusi 129,5 milliárd forinthoz képest júniusban 127,4 milliárd forint értékben vettek fel a háztartások ilyen típusú hiteleket. Ezzel szemben a nyári hónapokban jelentkező keresletnövekedés már a júliusi statisztikákban is egyértelműen látszik: több mint 260 ezer érdeklődés érkezett eladó lakásokra és házakra az ingatlan.com adatai alapján, ami az elmúlt évek egyik legerősebb nyári eredménye.
Balogh László, az ingatlan.com szakértője az élénkülés kapcsán elmondta: „Az ingatlanpiaci kereslet élénkülése egyértelmű jele annak, hogy a piaci szereplők várakozása szerint a jövőben is emelkedni fognak az árak. Ez egyben azt is jelzi, hogy a lakásvásárlóknak érdemes alaposan megfontolniuk, hogy meddig várjanak, mivel 1-2 havi várakozás a jelenlegi környezetben egy átlagos nagyvárosi lakás árát 300-500 ezer forinttal emelheti meg."
Miért érdemes most lépni?
A jelenlegi gazdasági környezet több tényezője is a lakáspiaci élénkülés irányába mutat. Az infláció normalizálódása és a bérek dinamikus emelkedése javítja a háztartások pénzügyi mozgásterét. Ugyanakkor az MNB óvatos monetáris politikát folytat, ami korlátozza a további kamatcsökkentések lehetőségét. Az év végére várhatóan 6% körül alakul az irányadó kamatszint, ami a lakáshitel kamatok szintjét is meghatározza.
Ezzel párhuzamosan a támogatott hitelek, mint például a Babaváró hitel, továbbra is elérhetők, azonban utóbbi kapcsán a feltételek változása miatt érdemes időben cselekedni. A jelenlegi szabályok szerint ugyanis 2024. végéig a várandósság igazolásával igényelhetnek Babaváró hitelt azok a házaspárok, ahol a feleség életkora 30 év fölött van, a kedvező hitel 2025. január 1-től már csak a feleség 30. életévének betöltése előtt lesz igényelhető.
Fontos szempont, hogy a Babaváró hitel összegét sokan lakáshitel önerőként használják, ám ehhez szükséges, hogy a két hitelfelvétel között legalább 90 nap teljen el, különben a Babaváró hitel nem számítható be teljes mértékben önerőnek a lakásvásárlásnál.
Hogyan alakul a piac a közeljövőben?
„A piaci trendek azt mutatják, hogy a lakásárak emelkedése az év második felében is folytatódhat, különösen, ha a kereslet tovább élénkül. Hitelközvetítő partnerünk, a Money Network Kft., adatai is a fokozódó érdeklődést támasztják alá, júniusról júliusra ugyanis 19%-os növekedés volt tapasztalható a kiadott hitelajánlatok számában. Ezért azoknak, akik lakásvásárlást terveznek, érdemes most lépniük, hogy kihasználják a jelenlegi árszintet és az elérhető támogatott hiteleket, főként, ha jövőre már kiesnének a jogosultak köréből" – tette hozzá Korponai Levente, a money.hu vezetője.
A money.hu szakértői ugyanakkor felhívja a figyelmet arra, hogy az ingatlanpiac összetett folyamatok eredményeként alakul, ezért fontos, hogy a vásárlók alaposan tájékozódjanak a rendelkezésre álló hitellehetőségekről, valamint a piaci folyamatokról, hogy felelősségteljesen tudjanak dönteni lakásvásárlás vagy hitelfelvétel előtt.